卖方隐瞒房屋瑕疵时能否解除合同？

卖方隐瞒房屋瑕疵时能否解除合同？

依据《合同法》第54条、第94条的规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当卖方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，导致买方基于错误信息签订了购房合同，这种行为属于欺诈行为，买方可以据此要求解除合同。

同时，《消费者权益保护法》第20条规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。因此，卖方有义务如实告知房屋的真实情况，否则买方有权依法维护自己的权益。

引用法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

2. 《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”

3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。”

房屋买卖合同可否单方解除？

在中华人民共和国的法律体系下，房屋买卖合同一旦经双方当事人依法签订，即具有法律约束力，原则上不允许单方随意解除。在特定情况下，一方或双方可能有权单方解除合同。

1. 当存在法定解除权时：根据《合同法》第九十四条规定，当因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况时，当事人可以解除合同。

2. 当合同中约定解除条件时：如果房屋买卖合同中约定了单方解除合同的条件，并且后续实际发生的事实满足了这些条件，那么有权解除的一方可以根据合同约定行使解除权。

3. 若卖方隐瞒房屋重大瑕疵或产权问题等严重影响买方权益的情况，买方有权请求法院确认合同无效或撤销合同。

引用法条：

1. 《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

2. 同样，《合同法》第九十三条也规定了约定解除权：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

3. 另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条也对出卖人欺诈导致买受人有权请求解除合同的情形做了详细规定。

卖方在出售房屋时若故意隐瞒房屋的重大瑕疵，买方基于此事实确实有权依法解除购房合同，并可要求赔偿因此产生的损失。但具体案件需结合实际情况和证据进行详细分析，建议购房者在发现此类问题时及时寻求专业律师的帮助，以便合法有效地维护自身权益。