房屋使用权证到期如何续期？

房屋使用权分为住宅用地和非住宅用地两大类，其使用权期限有所不同。一般而言，住宅用地使用权期限为70年，非住宅用地则根据用途不同而有更短的期限。当使用权期限届满，产权人若希望继续使用该土地及地上建筑物，需办理续期手续。

相关法条：

1.《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

2.《城市房地产管理法》第二十二条：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

使用权房能否转为产权房？

使用权房与产权房是两种不同性质的房屋所有权形式。使用权房，通常是指个人或单位仅拥有一定期限内使用房屋的权利，而房屋的所有权（包括占有、使用、收益、处分的权利）仍归属于国家或原产权单位。产权房，则是指购房者完全拥有房屋的所有权。关于使用权房是否能转为产权房的问题，这主要取决于当地的政策、房屋的具体情况以及国家的相关法律法规。

相关法条：

目前，直接将使用权房转为产权房的主要依据是各地方政府根据国家政策制定的具体实施办法，而非全国统一的法律条款。例如，部分城市出台了关于“公有住房出售”或者“使用权房改革”的相关政策，允许在一定条件下，使用权房的使用者可以通过购买的方式取得房屋的部分或全部产权。这类政策通常涉及对房屋性质的转换、补交土地出让金、税费支付等多个方面。

这些规定并非来自统一的国家法律条文，而是分散于各地方性的规章、规范性文件之中，因此具体操作时必须参照当地最新的政策文件。例如，《上海市共有产权保障住房管理办法》等地方法规，可能包含相关转化的规定，但具体内容需要根据最新发布的文件来确定。

总结而言，使用权房转为产权房的可能性及具体操作流程需依据各地实际情况及相关政策执行，建议咨询当地房产管理部门或聘请专业律师进行详细咨询和操作指导。

房屋使用权证到期后，产权人应依据相关法律法规及时申请续期，确保自身权益不受影响。在实际操作中，建议咨询专业律师或前往当地土地管理部门了解详细流程及最新政策，以确保续期过程顺利进行。