购房合同与贷款不一致咋办？

购房合同与贷款合同虽然涉及同一房产交易，但各自独立，分别规范买卖关系和借贷关系。如果两份文件中关于房屋价格、付款方式等关键条款存在冲突，则需查明事实，确定哪一份才是当事人的真实意图。实践中，若因银行审批导致贷款金额低于预期而影响到房款支付安排，买卖双方应当友好协商调整方案；如协商不成，则可依据合同约定或法律规定寻求司法救济。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

房屋贷款开发商破产，按揭房屋何去何从？

当房屋贷款开发商破产时，对于已经购买了按揭房产的购房者来说，其权益保护成为一个重要问题。根据我国现行法律法规，在开发商进入破产程序后，并不影响购房者与银行之间的借款合同关系。即购房者仍需按照与银行签订的个人住房贷款合同履行还款义务。但是，针对尚未完成产权过户手续或房屋未建成交付的情况，购房者可以通过向法院申请确认其对所购房屋享有优先权的方式来保障自己的合法权益。同时，《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定也明确了在企业破产清算过程中如何处理涉及消费者权益的问题。

相关法条：

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条：

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

面对购房合同与贷款合同不一致的情况，建议购房者先尝试通过沟通协商的方式解决问题，同时保留好相关证据材料。若无法达成一致意见，应及时咨询专业律师并考虑采取诉讼等法律手段维护自身权益。