郭双杰，乌鲁木齐专业房地产律师，现执业于新疆金仕成律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。

拆迁安置征地补偿标准是多少钱

　　拆迁安置征地中最为要紧最为关心的，就是征地补偿款的确定与发放了。而征地补偿也是有标准的，是根据各地的不同情况制定的征地补偿方案来确定的。那么今天就跟一起来看看拆迁安置征地补偿标准是多少钱以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、拆迁安置征地补偿标准是多少钱

　　1、征用耕地的安置补助费标准;按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

　　每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。;

　　其中，年产值的计算，与土地补偿费年产值的计算方法相同。被征用单位耕地的安置补助费，因人均耕地的数量和平均年产值多少而不等，人均耕地少，平均单位年产值高，支付的安置补助费就高，反之则低。

　　2、征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算；对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

　　在省、自治区、直辖市在制定安置补助费标准时，一般是在《土地管理法》规定的范围内，结合当地的情况，对耕地和非耕地的安置补助费作统一规定。在确定安置补助费时，被征地单位要有准确的应该享受安置补助费的人口数字。

　　为此，《土地管理法》规定，人口数必须按农业人口计算，非农业人口不在计算之中，必须是拟议征地前居住的人口，开始拟议征地后迁入的户口不包括在内。

　　3、适当增加安置补助费。按照以上规定计算支付的安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

　　4、国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。安置补助费应该用于安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，不得挪作他用，任何单位和个人不得占用。

　　二、拆迁安置征地补偿计算公式是怎样

　　房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产或停业造成的损失赔偿费。

　　三、征地补偿费用项目有哪些

　　1、土地补偿费：用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

　　2、青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

　　3、附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

　　4、安置补助费：用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

　　看到这里，相信你也了解了相关的知识内容了，拆迁安置征地补偿是有着标准要求的，而这个标准并不是任意来决定的，是根据具体方案来定的。好了

拆迁安置房算不算学区房

　　所谓的学区房，就是指依照我们国家的政策，拥有某个区域内房产的人，可以让自己的子女去到相应的学校进行学习的一个房产类型。学区房是属于很热门的一种房产类型。那么拆迁安置房是不是属于学区房呢下面为大家带来拆迁安置房算不算学区房有关内容，一起来看看吧。

　　一、拆迁安置房算不算学区房

　　的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。不是按照距离学校远近计算的。同时提醒，购买学区房要在学校招生前完成落户。那么判断拆迁安置房是否是学区房首先要看户口。

　　有房产证或购房协议书就可以迁移户口。

　　公安部明令禁止;空户、挂户;，所以对于原户籍房子已经拆迁，是必须迁移户口的。迁移步骤和所需材料如下：

　　第一步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书，到房子户籍所在地派出所户籍室办理准迁证。

　　第二步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证，到原户籍派出所户籍室办理迁移证。

　　第三步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证副本、迁移证，到房子户籍所在地派出所户籍室办理迁移手续，打印户口本，重新办理身份证。

　　二、学区房的政策风险

　　最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫;五年一大变，三年一中变，一年一小变;，意思就是学校的主管、部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

　　三、学区房户口纠纷

　　户口纠纷分为两种情况，一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有一个以上的户口本，但卖房子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。

　　不管是哪一种情况，最好的预防对策就是在房屋买卖合同约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付多少违约金，并且这种违约金一定要按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担，才能保证交易安全。

　　除了在合同中约定违约外，在决定购买该学区房前，最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关，共同核实房屋内户口情况。