上海办公楼买卖交易开始回暖 买家多为内资企业

自国际金融危机爆发以来，沪上办公楼的租金水平普遍下滑、空置率持续升高，随着国内宏观经济呈现出转暖的态势，沪上沉寂多时的办公楼市场也开始趋暖，记者昨天从沪上多家中介门店了解到，目前租赁市场的这一下滑态势已开始趋于平缓；买卖交易方面，二季度买卖成交量逐月增长，内地投资者开始接盘，办公楼市场出现了回暖的信号。

21世纪不动产上海锐丰办公楼部经理陈思告诉记者，今年二季度办公楼的二手买卖交易量较一季度上升近70%，且买家主要以内资企业为主。此类企业在购入办公楼后自用的比例占到6-7成，从长远看，办公楼的租赁成本高于买卖，购入物业和保值、抵御通货膨胀是上述客户选择购买而非租赁办公楼的主要考量。目前办公楼买卖交易活跃的区域有徐汇、长宁、静安和黄浦等区域，代表楼盘有南证大厦、远东国际等，均价范围在2.8万元/平方米—3.2万元/平方米。

值得注意的是，由于房贷政策开始收紧，目前办公楼买卖交易中面积在100平方米—300平方米的小标的物业已占总成交比例的7成左右，大宗交易较为鲜见。

“从供求关系来看，预计2009年下半年的办公楼买卖交易行情也难以彻底恢复，空置率可能会持续走高。”陈思说。目前全市未消化的办公楼仍有500万平方米左右，而下半年还有汇丰大楼、二十一世纪大厦等项目竣工、供给持续放量；另一方面，外资企业的需求却尚无上升势头。