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荀大鹏，青岛房产律师,现执业于上海君澜律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
核心内容：消费者购买二手房时，一定要小心挑选房屋中介，谨慎房屋中介纠纷。房屋中介纠纷主要有八种情况，遇到这些纠纷时，该如何处理保护自己的合法权益呢下面为您介绍。
房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种：
一、因支付意向金引起的纠纷
中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是;意向金;而不是;定金;，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了;定金;，如果反悔会被没收。
买方付;意向金;的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的;意向金转定金;的条款。
;意向金转定金;通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。
二、因跳中介引起的纠纷
跳中介通常有两种情况：
第一种情况：买方看房时签了《看房确认单》，看了房以后，买方通过其它中介公司成交。
核心内容：房屋中介作为居间关系一方，向买卖双方提供服务并可以获得报酬，但很多中介无所不用其极，利用各种手段骗取钱财。当事人必须谨慎中介。下面为您详细介绍。
透明骗术：假;开放;真;蒙人;
协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。
工商点评：这看起来似乎很透明，避免了;房托儿;，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。;他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，消费者指名要这个房后，他们当着消费者的面拨通房主电话，让双方通话，然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。;
霸王骗术：中介假装不知情
协议内容：如果乙方对所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询，所付信息费不退。
工商点评：这是典型的霸王条款，而且还带有欺骗色彩。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源，所谓;协议所示方位;，不过是当时双方的口头协议。
虚伪骗术：提供无效协议书
协议内容：一周之内找不到合适房屋，应向乙方退款。
工商点评：对这种协议书，不法中介会找出;管公章的人今天不在;等理由，拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源，不法中介则拒绝退款。
狡猾骗术：设法骗取协议书
即使消费者字斟句酌地签订了一份可以保护自己权益的协议书，也盖上了中介公司的公章，但还是没找到合适的房源，前来退款。这时不法中介更加黑心。
据双井消协工作人员介绍，他们曾接到过一起类似的投诉。消费者前来退款，中介公司态度非常友善，等消费者再来取退款时，不法中介便称没有协议书和收据不能退款。
无赖骗术：态度强硬退款磨蹭
