郭双杰，乌鲁木齐专业房地产律师，现执业于新疆金仕成律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办？

　　因为现在的房价普遍高昂，所以有些不法开发商为了谋取利益，在房屋被抵押又被他人保全的情况下，没跟购房者事先说明情况，还进行房屋买卖。因为一旦房主没有及时还款的话，抵押权人就会去拍卖房子，拍卖款实现之后又被人保全了，那么买受人可能钱房两失。

　　事实上，在签订房屋买卖的时候，其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房子的真实状况，不过还有最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

　　如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。

　　当然，要是一开始没想过房子是否被抵押，现在买到被抵押了的房子，还已经被房主的抵押权人保全了，虽然情况不是很乐观，但你还是可以按照下面的方式处理：

　　首先，在发现这种情况的时候，你就要及时与对方和开发商进行三方协商，争取在庭前达成三方可以接受的解决方案，避免遭受更大损失。

　　其次，如果你们之间相互协商不成的，就要根据具体情况，及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益，追究开发商的违约赔偿责任，即便无法获得保全财产的优先受偿权，也可在有多余资产下，获得受偿。

　　实际中，你在购买房子的时候，原本的房主根本就没告诉你房子被抵押了的情况的话，那么现在即使说被抵押，那你可以请求购房合同无效，直接要求拿回房款就可以维护权利了。当然，要是你知道是被抵押了的房产，现在又被保全，协商又没用的话，那在去法院起诉的时候，鉴于这个事情比较复杂，建议最好就找个专业律师介入维权。

收房后，房子漏水需维修，业主有权要求赔偿吗？

在拿到钥匙收房后，有人发现自己花大心血购买来的房子出现漏水，需要及时进行维修。而因为此时自己已经收了房，有些不负责任的开发商会要求屋主自己负担维修费，不予赔偿任何。这时候就有些人会搞不明白，这是房屋本身存在漏水的质量问题，又不是自己的事。

其实，一般人的想法是正确的，如果不是由于自己人为原因导致漏水问题的，还是要找开发商要求赔偿的。

因为业主收到新房后，如果发现房子因工程质量问题漏水的，应先找开发商免费保修，如因此受到损失的，可以要求开发商赔偿损失。

开发商交付的新房，应当符合购房合同约定的条件及国家相关的住房质量要求。如果房子因工程质量问题漏水，而开发商未应业主要求及时保修好，或不理会业主要求，给业主造成损失的，要进行赔偿。

房屋出现漏水情况时，如果还没搬进去居住的，那么漏水时也会损坏墙面以及地面，若是已经搬进去居住的了，那就有可能损害家具等。因此，业主在要求开发商就房屋漏水进行保修的时候，如果自己因为这个还遭受了其他损失的，就也别忘了要找业主要求赔偿。

此外，在要求维修的时候需要注意一下时间问题。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

不过，一般来说，在收房后就发现漏水问题的，此时不会超过保修期，建议就是要及时去找开发商要求赔偿。要是在保修期内，开发商推脱维修责任，并且不肯给赔偿的，而业主家里的损失有较大的，比如漏水较严重，家具遭损坏厉害的，建议就是最好找个专业的律师帮忙解决。