郭双杰，乌鲁木齐专业房地产律师,现执业于新疆金仕成律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

开发商逾期一年未办理房产证怎么处理？

通常在购房者付了房款之后，开发商就要协助办理房产证了。但是，实际中很多是在购房合同中就做好约定。要是开发商到了约定的时间没办房产证的话，那就是逾期了。要是逾期一年没办的话，购房者就会担心拿不到房子的产权，并因此遭到一定的损失。

其实，你的房屋开发商逾期一年了，还没给你办下房产证的话，你可以就你当前的损失要求开发商给你赔偿。对于怎么赔偿，可以按照下面的处理方式来：

1、开发商逾期一年未办理房产证，你可以直接追究开发商的违约责任，要求开发商赔偿损失。赔偿计算如下：

如果你们当初签订额购房合同对此有约定，那就没话说了，直接就按照合同约定索偿。

要是当初的购房合同没有相关约定，那你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、如果你发现是由于开发商的原因，导致你没没办法办理房屋所有权登记的，你也可以要求解除合同退房并赔偿损失。要是开发商不肯退房又给你赔偿的话，那么你可以上法院去告，对于这种情况，法院是会支持你的。

另外，通常在购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。一般来说，开发商逾期交房了，你可以要求违约金。当然，要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的，最后开发商还是逾期的话，你也是可以要求违约金的。不过，就这个违约金，你能要求对方怎么给，还得按照下面的标准来：

1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么你也不用纠结怎么计算违约金了，就按照合同上的约定来就行。

2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那你也不用太担心怎么计算，你可以按照你已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

其实，开发商逾期一年了还没给你办下房产证的话，这个时间其实已经很长了。建议一般在这个时候，买房者最好就采取行动，及时去找开发商要求退房或者是要求赔偿，要是他不肯给的，如果你损失较大的，建议还是及时找个专业律师起诉维权。

收房时发现厨房漏水可以拒绝收房吗？

按照习惯，通常上在收房的时候购房者还是会先仔细查看房屋的状况，此时要是发现还有什么问题的话也好及时解决。但是，在检查的时候竟然发现厨房有漏水情况，这种时候肯定首先想到让开发商及时处理。可是，有些人认为现在还没住就发现有问题了，那么以后可能还有漏水问题也说不定，因此就想着拒绝收房。

其实，收房时发现厨房漏水的，显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题，购房方当然可以拒绝收房。开发商交付给购房方的房屋，应是完整无缺的，必须符合购房合同约定的收房要求，更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。

房屋质量是交付过程中反映最多的，问题有大有小。一般的质量问题体现在细节之处，空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等较为常见。大问题体现在房屋结构的不合理，比如开户门方向不对、横梁过宽等，一些开发商使用劣质的原材料也不少见。

房屋质量分为质量瑕疵、结构性安全两类问题。如果是质量瑕疵，业主需立即要求开发商根据保修办法进行整改。确实存在结构性安全问题或达不到日常生活配套的，业主可以拒收。以上两类若导致业主无法入住或有其他损害，就可要求开发商进行相应赔偿。

如果购房者与开发商就厨房漏水出现纠纷，实际中有三种方式可以解决：

1、根据建设部，向各级建设行政主管部门投诉。

2、调解协商。基层房地产部门或有关行政主管部门作为调解第三人，使纠纷双方通过协商达成和解。

3、仲裁。仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。

4、如果在此时业主拒绝收房，还可以收集足够的证据进行诉讼。毕竟厨房漏水，问题可大可小，业主完全有正当理由要求退房。建议在参加诉讼的时候，有需要的建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。